1、卖出的宅基地能要回来吗

卖出的宅基地在通常情况下是不可以要回来的，但交易行为无效的除外。

1.假如宅基地房子的供应发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间，并且符合有关法律法规的规定，那样这种交易行为应当被认定为有效，卖方自然没办法要回宅基地。

2.对于将房子供应给本乡以外的职员，或者未经有关组织和部门批准的宅基地房子交易，则应作无效处置。

在这样的情况下，卖方大概通过法律渠道要回宅基地，但首要条件是可以证明交易行为存在无效的情形，并且需要得到法院的支持。

3.在实质操作中，假如卖方期望要回已卖出的宅基地，应当先审察交易行为是不是有效。

假如觉得交易行为存在无效的情形，卖方可以尝试与买方进行协商，寻求通过和解的方法解决纠纷。

假如协商无果，卖方还可以考虑向法院提起诉讼，请求法院对交易行为的无效性进行认定，并据此要回宅基地。

但应该注意的是，这一过程或许会涉及复杂的法律程序和证据需要，因此建议卖方在行动之前咨询专业律师的建议。

2、宅基地交易的法律规定

法律快车提醒你，宅基地是不可以交易的，主要体目前《土地管理法》和《民法典》等有关法律法规中。

1.《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不能超越省、自治区、直辖市规定的规范。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

这一规定明确了宅基地的用法权和出售限制。

2.《民法典》第二百一十五条也规定了不动产物权合同的效力问题。

当事人之间订立有关设立、变更、出售和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；没有办理物权登记的，不影响合同效力。

宅基地交易合同的效力并不完全取决于物权登记的有无，而是更多地依靠于合同本身的合法性和有效性。